今年上半年一线城市楼市出现一些积极变化证配网，未来房地产市场趋势将会如何走？中指研究院认为，今年下半年市场将筑底延续，分化加剧；预计整个新房市场在“十五五”中期逐步走出底部。
7月9日，中指研究院在成都发布了《2026上半年中国房地产市场总结&下半年趋势展望》。
元股证券:ygzq.hk报告认为，2026年上半年，房地产市场整体延续筑底态势，二季度以来市场出现边际修复，但仍呈现明显的结构性特征。从市场趋势来看，下半年房地产市场仍将延续筑底修复态势，市场分化进一步加深。
报告认为，去年末以来的积压需求持续释放，叠加核心城市政策进一步优化，推动春节后二手房市场成交保持较高活跃度，同时挂牌量趋稳带动价格跌幅有所收窄，部分核心城市已出现阶段性企稳迹象。相比之下，新房市场的修复则更为分化，一线及部分核心二线城市在优质改善项目带动下成交有所回升，但修复高度依赖“产品力+区位稀缺性”。
在价格方面，2026年上半年，百城二手住宅价格累计下跌2.90%，较2025年下半年跌幅有所收窄，整体下行压力边际缓解。核心城市中，上海二手房价格连续4个月环比上涨，深圳6月转涨。新房方面，受部分重点城市优质项目入市带动，上半年百城新房价格结构性上涨0.59%。
从销售量来看，新房方面，上半年重点100城新建商品住宅销售面积同比下降12%，二季度以来市场边际修复，其中一线城市在优质供给增加、较强的购房需求支撑等因素带动下，二季度同比由降转增。二手房方面，上半年重点城市二手房保持较高活跃度，市场热度持续性强于往年同期。重点30城二手住宅成交96万套，同比增长6%，春节后市场成交持续活跃，二季度连续三个月同比增幅超10%，股票配资，多空杠杆，股票配资平台，合规平台需求在传统小阳春后仍在释放。京沪上半年二手房成交量均创近五年新高；深圳4月底优化楼市政策后，新政效应持续释放，5-6月连续两个月同比增长超10%。
报告预判，今年下半年，核心城市二手房成交量有望保持稳定，挂牌趋稳推动供求关系有所改善，价格企稳基础进一步增强，预计下半年二手房价格进入窄幅波动阶段。而在新房方面，在2025年同期基数较低影响下，下半年全国新房销售同比降幅有望逐步收窄，但市场全面修复仍需时间。核心城市“好房子”项目持续入市、公积金等支持政策持续发力，将继续对市场形成一定支撑；但“控增量、去库存”导向下，新房供应或将延续缩量态势，市场修复仍将以优质供给带动结构性改善为主。
中指院研究院常务副院长黄瑜表示，预计今年全年新建商品房销售面积约8.1亿平方米，同比下降7.8%；受土地成交缩量及施工规模回落影响，新开工及房地产开发投资或保持低位运行；预计新房市场在“十五五”中期逐步走出底部。
她认为，从市场预期来看，一线城市置业意愿有所改善，但总体预期仍偏弱，经过持续调整后，市场对房价大幅下跌的担忧有所缓解，但是上涨预期尚未形成，市场修复仍有赖于成交持续改善及居民收入进一步恢复。从市场恢复节奏来看，上半年个别核心城市出现企稳信号，进入市场修复的初级阶段，未来市场恢复预计沿着“二手房价格企稳—新房销售恢复—投资开工改善”路径逐步迈进。
举报 第一财经广告合作，请点击这里此内容为第一财经原创，著作权归第一财经所有。未经第一财经书面授权，不得以任何方式加以使用，包括转载、摘编、复制或建立镜像。第一财经保留追究侵权者法律责任的权利。如需获得授权请联系第一财经版权部：banquan@yicai.com 文章作者
李秀中
相关阅读
上海楼市出现新信号：有新房楼盘“逆势提价”市场预期正在发生微妙变化。
9 12235 06-18 20:04
国家统计局：5月份一二三线城市商品住宅销售价格同比降幅总体收窄新建商品住宅销售价格环比上涨城市个数比上月增加。
6469 06-16 09:35 
楼市热度重回上升通道，多城千万级豪宅成交放缓曾经一路领跑的豪宅市场，热度开始边际回落。
9 48722 06-12 17:00
北上深房租连涨三个月，一线城市走出“独立行情”全国租房市场盘整之际，一线城市却走出“独立行情”。
55573 06-09 15:13
深圳楼市新政满月，外地客户热捧下5月成交再破万套深圳二手住宅在售库存降至近1年的最低水平证配网。
9600 06-05 14:23 一财最热 点击关闭元股证券权威网提示：本文来自互联网，不代表本网站观点。
